一邊是高杠桿房企無處不在的“股債雙殺”，一邊是央國企為代表的穩健房企股價逆流而上，在銷售規模洗牌到來之前，頭部房企市值的大洗牌率先到來！

      3月14日，A股和港股雙雙遭遇黑色星期一，地產股未能幸免。A股頭部房企來看，萬科A跌逾3%領跌，金地集團、招商蛇口也飄綠，保利發展沖高回落收盤仍飄紅。港股內房股方面，幾乎全線飄綠，板塊跌幅達到9.25%，龍光集團、碧桂園等跌約19%，龍湖集團、中國金茂跌超10%，華潤置地、中國海外發展跌幅在5%一線。

      這樣的走勢讓保利在上周五超越萬科登頂A股市值“一哥”后，又在一天內“干掉”華潤置地和中海地產，成整個國內地產行業市值老大，保利內部提出的“進三爭一”沒想到在資本市場率先實現。2021年銷售規模第一的“宇宙房企”碧桂園，市值則正式跌破千億港元，排名滑落至行業第七。

      業內人士指，目前中國房地產行業正來到十字路口，央企國企未來將大概率掌握行業發展。

       中國基金報上周末曾報道，3月11日（上周五）保利發展從下跌2.6%拉升至上漲0.43%，市值定格在1943億，萬科A從下跌3.88%拉升至下跌0.72%，市值最終錄得1936億，保利反超萬科7億成A股房企市值一哥，創造兩家公司上市以來在A股相愛相殺17年的歷史。

       沒想到才隔了一個周末，這周一（3月14日）保利一口氣把港股上市的中海地產和華潤置地也超了。

       受大盤影響，不管A股還是港股房地產板塊都是全天走低、個股普跌態勢，截至收盤，A股房地產開發板塊跌2.08%，港股內房股板塊跌幅更達到9.25%。

      兩家在港上市的央企地產中國海外發展和華潤置地跌幅明顯要小，但也分別達到了4.65%和5.89%，市值雙雙蒸發百億港元以上，收盤定格在2359億港元和2392億港元，按最新匯率約合人民幣1916億和1944億元，比保利發展收盤市值1956億元分別有40億和12億的微弱差距。

       這樣，保利發展用了兩天時間逆襲了三家頭部同行，登頂國內房企市值之王。

      根據地產第三方研究機構克而瑞的2021年度銷售數據排名，保利發展不管是全口徑還是權益口徑兩個維度，都只排在行業第四，而中海地產和華潤置地分別排在第六和第八。銷售規模第一的毫無懸念是“宇宙房企”碧桂園，其全口徑銷售金額達到了7588.2億元，比保利高出40%，比中海和華潤高出一倍多。

     不過，市值上卻完全是另一番景象。

     碧桂園近期持續下跌五個交易日，在周一加速下跌后累計跌幅達到35%，目前市值從前一年的1711億縮水至791億，一年跌掉54%，市值在頭部房企中僅排在第七。

     代表性頭部房企的市值和排名變化，基金君做了一張表，如下：

      從表中可以看到，與一年前相比，只有四家房企市值上漲，分別是保利、中海、招商、金地，全部是國資房企，而他們的排名也不出意外分別上升3名、2名、4名和5名，市值排名均遠遠好于銷售規模的排名。居全行業第二的華潤雖然市值縮水，但僅不到10%，因此排名也有所上升。

      萬科是國資背景房企排名唯一下降的，從前一年的第一跌至第四，一年時間市值蒸發近50%。民營房企市值排名均錄得不同程度下滑，前五只剩龍湖集團1家，但排名也從前一年的第二跌至第五。恒大一年時間市值跌去九成多，僅剩148億元，下滑了9個名次。

      3月15日，國家統計局發布的房地產開發和銷售情況月度報告顯示，1月份至2月份，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，同比增長3.7%。  

      “當前開發投資增速低于5%，處于偏冷區間。針對房地產市場，今年一項重要工作是確保房企開發投資數據保持穩定?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進如是說。  

     具體來看，1月份至2月份，房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，同比增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，同比下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，同比下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，同比下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，同比下降9.6%。  

      陳文靜表示，從供應端來看，在各地“保交付”壓力下，房地產在施規模保持小幅增長態勢，在建工程投資對房地產開發投資仍形成一定支撐，2022年1月份至2月份，房地產開發投資額同比小幅增長，增速較2021年全年繼續收窄。企業資金壓力仍較大，疊加市場調整態勢延續，導致房企新開工積極性不足，今年1月份至2月份全國新開工面積同比繼續下降。  

      就商品房銷售和待售情況而言，1月份至2月份，商品房銷售面積為15703萬平方米，同比下降9.6%，具體來看，住宅銷售面積同比下降13.8%；商品房銷售額15459億元，同比下降19.3%。2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

      58安居客房產研究院分院院長張波表示，預計二季度房企融資將迎來全面改善，目前正處于轉折點。

     “短期來看，隨著房地產信貸環境的持續改善，企業資金面有望逐漸改善，但企業整體資金壓力仍較大，或將繼續拖累新開工規模和拿地規模。市場恢復仍有賴于更多的支持政策?！标愇撵o如是說。